Upadłość dewelopera z Wrocławia – co z wpłatami na rachunek powierniczy i odbiorem mieszkania?

Jeśli wpłaty szły na mieszkaniowy rachunek powierniczy, to co do zasady te środki nie wchodzą „wprost” do masy upadłości, tylko są wypłacane deweloperowi dopiero po spełnieniu warunków z ustawy i umowy (albo w określonych sytuacjach mogą wracać nabywcom), więc dużo zależy od tego, czy rachunek był otwarty czy zamknięty i na jakim etapie jest inwestycja. Zgłoszenie wierzytelności w upadłości i tak bywa potrzebne, ale zwykle nie „na kwoty z rachunku”, tylko na roszczenia z umowy deweloperskiej (np. o przeniesienie własności albo zwrot wpłat/odszkodowanie, jeśli dojdzie do rozwiązania i rozliczeń) – sens i podstawa prawna zależą od tego, co robi syndyk i czy inwestycja ma być dokończona. W praktyce kluczowe jest ustalenie, kto prowadzi rachunek, czy bank wstrzymał wypłaty, oraz jaki jest status twojej umowy i wpisów w księdze wieczystej (roszczenie o przeniesienie własności). Masz otwarty czy zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy i czy w księdze wieczystej jest wpisane roszczenie z umowy deweloperskiej?

U mnie w podobnej sytuacji (rachunek powierniczy, brak odbioru) syndyk i bank od razu pytali o dokumenty do umowy i historię wpłat, bo te pieniądze z rachunku nie zawsze „wchodzą” do masy upadłości tak jak zwykła wierzytelność. Mimo to i tak składałem zgłoszenie wierzytelności, bo część roszczeń pojawia się obok samych wpłat (odsetki, kary, koszty), a w praktyce lepiej mieć ślad w aktach sprawy niż potem tłumaczyć się, czemu nic nie było zgłoszone. Najwięcej zależało od tego, czy rachunek był otwarty czy zamknięty i na jakim etapie budowy/płatności zatrzymała się inwestycja. Masz otwarty czy zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy?

Przy mieszkaniowym rachunku powierniczym Twoje roszczenie nie zawsze wygląda tak samo jak „zwykła” wierzytelność wobec dewelopera, bo kluczowe jest, czy to był otwarty czy zamknięty MRP i na jakim etapie bank uwalniał środki (oraz czy i ile już wypłacił). Masz informację, czy rachunek był otwarty czy zamknięty?

Jeśli wpłaty szły na mieszkaniowy rachunek powierniczy, to kluczowe jest, czy to był rachunek otwarty czy zamknięty i czy bank zdążył przekazać deweloperowi jakiekolwiek transze. Te pieniądze, które nadal są na rachunku powierniczym, zwykle nie wchodzą „automatycznie” do masy upadłości, bo są trzymane w banku pod konkretne przedsięwzięcie, a nie na koncie dewelopera. Natomiast to, co bank już wypłacił deweloperowi (przy rachunku otwartym), często zamienia się w zwykłą wierzytelność w upadłości i wtedy zgłoszenie roszczenia ma sens. Wierzytelność opisuje się wtedy najczęściej jako roszczenie o zwrot wpłat przekazanych deweloperowi / ewentualnie o zwrot ceny albo odszkodowanie z tytułu niewykonania umowy, zależnie od stanu sprawy i tego, co jest w umowie. Równolegle bank prowadzący rachunek powierniczy i syndyk potrafią powiedzieć, jakie kwoty są jeszcze „zablokowane” na rachunku i jak to wygląda proceduralnie po ogłoszeniu upadłości. W praktyce sporo osób i tak zgłasza wierzytelność, żeby mieć „ślad” w postępowaniu, zwłaszcza gdy nie ma pewności, ile i kiedy wyszło z rachunku powierniczego. Jeśli umowa jest z ostatnich lat, dochodzi jeszcze wątek Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, ale to zależy od daty podpisania i reżimu umowy. Masz w dokumentach informację, czy to rachunek otwarty czy zamknięty i czy bank potwierdził wypłatę jakichś transz do dewelopera?

Przy wpłatach na mieszkaniowy rachunek powierniczy często kluczowe jest to, czy rachunek był otwarty czy zamknięty i czy bank zdążył cokolwiek wypłacić deweloperowi — jeśli środki nadal są na rachunku, zwykle nie wchodzą w masę upadłości i ścieżka wygląda inaczej niż klasyczne „zgłaszanie całej wpłaty” jako wierzytelności. Zgłoszenie wierzytelności w upadłości może mieć sens co najmniej w zakresie roszczeń wobec dewelopera (np. zwrotu tego, co wyszło z rachunku do dewelopera, kary/odsetki, koszty), ale konkret zależy od dokumentów i stanu rozliczeń z bankiem; masz otwarty czy zamknięty rachunek powierniczy?

To zależy głównie od tego, czy rachunek powierniczy był otwarty czy zamknięty i ile środków faktycznie zostało na nim na dzień upadłości — część pieniędzy z rachunku zwykle nie „wchodzi” do masy upadłości jak zwykła wierzytelność, ale jeśli jakieś kwoty poszły już do dewelopera albo są inne roszczenia z umowy, to wtedy zgłoszenie wierzytelności może mieć sens. Masz informację z banku, czy to był OMRP czy ZMRP i czy wypłaty z rachunku były już realizowane?