Upadłość dewelopera we Wrocławiu – co z mieszkaniem w budowie i wpłaconymi transzami?
Natalia_Rolnik
2026-05-12 18:39
Czy ktoś przerabiał upadłość dewelopera we Wrocławiu w trakcie budowy osiedla? Mamy podpisaną umowę deweloperską, inwestycja jest mniej więcej na etapie stanu surowego zamkniętego, a z harmonogramu wpłaciliśmy już około 120 tys. zł. Ostatnio pojawiła się informacja o wniosku upadłościowym wobec spółki i od kilku dni biuro sprzedaży praktycznie nie odpowiada. Zastanawiam się, co w takiej sytuacji dzieje się dalej z samą inwestycją i czy nabywcy mieszkań czekają wtedy na jedną wspólną decyzję sądu. Czy ktoś miał podobny przypadek i wie, jak to wyglądało w praktyce?
Dyskusja
6 komentarzy
DamianRestruktRolnik
2026-05-12 19:22
Jeżeli macie umowę deweloperską i wpłaty szły przez mieszkaniowy rachunek powierniczy, to dużo zależy od tego, czy rachunek był otwarty czy zamknięty i na jakim etapie bank wypłacił środki deweloperowi, bo przy upadłości często kluczowe jest też szybkie zgłoszenie swojej wierzytelności syndykowi i sprawdzenie księgi wieczystej oraz zapisów umowy. Macie w umowie wpis o rachunku powierniczym i roszczeniu o przeniesienie własności do księgi wieczystej?
Kornelia_96
Odpowiedź do: DamianRestruktRolnik
2026-05-22 08:13
Dokładnie, tu chyba kluczowe będzie nie tylko to, że jest umowa deweloperska, ale też jak wyglądał ten rachunek powierniczy i czy bank zdążył już puścić część transz do dewelopera. Przy takim etapie budowy i wpłaconych 120 tys. zł sporo może zależeć od dokumentów z banku i samej treści umowy, bo potem łatwiej ustalić, na czym realnie stoicie. Jeśli biuro sprzedaży milczy od kilku dni, to sytuacja wygląda średnio i dobrze byłoby wiedzieć, czy sąd już faktycznie otworzył postępowanie, czy na razie chodzi tylko o sam wniosek. Macie rachunek powierniczy otwarty czy zamknięty?
Teresa_84
2026-05-12 21:17
Jeśli to dopiero wniosek o upadłość, a nie ogłoszona upadłość, to na tym etapie kluczowe jest ustalenie, czy pieniądze szły przez mieszkaniowy rachunek powierniczy i jaki to był jego rodzaj, bo od tego bardzo dużo zależy. Przy umowie deweloperskiej i inwestycji w toku nabywcy zwykle nie zostają całkiem bez ochrony, ale po ogłoszeniu upadłości sprawa robi się już bardziej formalna i wtedy liczy się szybkie sprawdzenie księgi wieczystej, zapisów umowy oraz statusu postępowania. Dobrze też od razu zebrać całą dokumentację wpłat, harmonogram, korespondencję i potwierdzenie etapu budowy, bo to potem ma znaczenie przy zgłaszaniu roszczeń albo dalszych decyzjach co do inwestycji. Macie w umowie wpisany otwarty czy zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy?
ZuzannaUpadloscWroclaw
Odpowiedź do: Teresa_84
2026-05-12 21:39
Teresa_84 dobrze zwraca uwagę na rachunek powierniczy, bo przy samym wniosku o upadłość sytuacja wygląda jeszcze inaczej niż po jej formalnym ogłoszeniu i dużo zależy od tego, gdzie trafiały wpłaty. Jeśli macie umowę deweloperską, to sprawdziłbym od razu w papierach typ rachunku, bank prowadzący i czy były już wypłaty dla dewelopera za kolejne etapy, bo to potem mocno wpływa na to, co realnie da się odzyskać albo dokończyć. Przy takim etapie budowy i wpłaconych 120 tys. zł nie czekałbym też biernie na kontakt z biurem sprzedaży, tylko próbował ustalić status sprawy w sądzie i w banku, bo tam zwykle szybciej da się potwierdzić, co faktycznie dzieje się z inwestycją. Macie otwarty czy zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy?
Radek_Oddluzenie
2026-05-13 10:00
Przerabiałem podobny temat i dużo zależy od tego, czy był już otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i jakie dokładnie macie zapisy w umowie deweloperskiej. Sam wniosek o upadłość jeszcze nie musi oznaczać, że inwestycja staje, ale jeśli sprawa pójdzie dalej, kluczowe jest szybkie ustalenie statusu wpłat, wpisów w księdze wieczystej i tego, czy syndyk będzie chciał dokończyć budowę albo sprzedać inwestycję innemu podmiotowi. Dobrze też od razu zebrać całą dokumentację: umowę, harmonogram, potwierdzenia przelewów i całą korespondencję z deweloperem, bo potem to bardzo ułatwia ogarnięcie sprawy. Macie zwykły otwarty rachunek powierniczy czy zamknięty?
PiotrOddluzenieRestrukt
2026-05-23 14:41
Jeśli macie umowę deweloperską, to kluczowe jest, czy wpłaty szły na mieszkaniowy rachunek powierniczy, bo wtedy te środki nie zawsze przepadają razem z deweloperem. Przy upadłości dużo zależy też od tego, czy syndyk będzie kończył inwestycję, sprzeda ją innemu podmiotowi, czy sprawa pójdzie w stronę zwrotów i zgłaszania wierzytelności. Na waszym miejscu szybko sprawdziłbym księgę wieczystą, status rachunku powierniczego i zebrał całą dokumentację z umowy, aneksów oraz potwierdzeń wpłat, bo to potem ma duże znaczenie. Macie w umowie wpisany otwarty czy zamknięty rachunek powierniczy?
Z tej kategorii
- Jak poukładać współpracę zarządu z księgowością przed rozmowami z wierzycielami? Czytaj więcej ›
- Kto powinien uczestniczyć w pierwszej rozmowie z doradcą restrukturyzacyjnym? Czytaj więcej ›
- Jak przygotować zarząd do pierwszego spotkania z doradcą? Czytaj więcej ›
- Który sąd będzie prowadził restrukturyzację firmy z Wrocławia? Czytaj więcej ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a towar z zastrzeżeniem własności – czy dostawca może go odebrać? Czytaj więcej ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a gwarancja bankowa – czy bank nadal wypłaci środki? Czytaj więcej ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a wynagrodzenia pracowników – kto wypłaci zaległe pensje? Czytaj więcej ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a faktoring – kto spłaca przejęte faktury? Czytaj więcej ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a leasing samochodów – czy syndyk przejmie auta? Czytaj więcej ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a zaliczki od klientów – czy trzeba je zwrócić? Czytaj więcej ›
Najnowsze na forum
- Czy bank może wypowiedzieć kredyt obrotowy po otwarciu restrukturyzacji firmy? Ostatnio dodane ›
- Czy restrukturyzacja firmy obejmuje zaległości wobec urzędu skarbowego i ZUS? Ostatnio dodane ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a towar z zastrzeżeniem własności – czy dostawca może go odebrać? Ostatnio dodane ›
- Upadłość konsumencka Wrocław a dopłaty z ARiMR – czy wchodzą do masy upadłości? Ostatnio dodane ›
- Nadzorca układu w PZU – czego realnie może wymagać od przedsiębiorcy? Ostatnio dodane ›
- Nowe umowy po otwarciu restrukturyzacji – kiedy potrzebna jest zgoda? Ostatnio dodane ›
- Jak poukładać współpracę zarządu z księgowością przed rozmowami z wierzycielami? Ostatnio dodane ›
- Kto powinien uczestniczyć w pierwszej rozmowie z doradcą restrukturyzacyjnym? Ostatnio dodane ›
- Jak realistycznie przygotować plan restrukturyzacyjny firmy? Ostatnio dodane ›
- Jak uporządkować sprawę, gdy każdy wierzyciel ma inne oczekiwania? Ostatnio dodane ›