Czy właściciel lokalu może wypowiedzieć najem po rozpoczęciu restrukturyzacji firmy we Wrocławiu?

Dokładnie, sam start restrukturyzacji nie przesądza jeszcze, że właściciel może od razu zakończyć najem, zwłaszcza jeśli lokal jest kluczowy dla dalszego działania firmy. Istotne będzie, kiedy powstały zaległości i czy postępowanie zostało już formalnie otwarte.

KonradOddluzenie dobrze to ujął, bo tu dużo zależy od momentu powstania zaległości i etapu samej restrukturyzacji. Z życia mogę powiedzieć, że właściciele lokali często reagują nerwowo już na samo hasło „restrukturyzacja”, ale to jeszcze nie znaczy, że mogą z dnia na dzień wyrzucić firmę z lokalu. U znajomego w podobnej sytuacji kluczowe było to, że lokal był potrzebny do dalszego prowadzenia działalności i rozmowy z wynajmującym wyglądały inaczej, kiedy pojawił się doradca restrukturyzacyjny. Duże znaczenie miało też to, czy zaległy czynsz był sprzed otwarcia postępowania, czy narastał już później. Jeśli po otwarciu restrukturyzacji dalej nie płaci się bieżącego czynszu, właściciel ma dużo mocniejsze argumenty. Samo rozpoczęcie tematu restrukturyzacji, bez formalnego otwarcia, raczej nie daje jeszcze takiej ochrony, jak wiele osób sobie wyobraża. Dobrze też nie czekać, aż właściciel sam wyśle wypowiedzenie, tylko wcześniej pokazać mu konkretny plan spłaty i bieżących płatności. Macie już formalnie otwarte postępowanie, czy dopiero jesteście na etapie rozmów?

Jolanta ma rację, że po otwarciu restrukturyzacji wynajmujący nie zawsze może swobodnie wypowiedzieć najem tylko przez wcześniejsze zaległości, zwłaszcza gdy lokal jest faktycznie potrzebny do dalszego prowadzenia firmy. Kluczowe będzie jednak, jakie postępowanie zostanie otwarte i czy zaległości dotyczą okresu sprzed czy po jego rozpoczęciu.