Hipoteka na hali a układ w restrukturyzacji firmy

Grzesiek_z_Olawa 2026-09-06 02:12

Prowadzę firmę pod Wrocławiem i mamy kredyt zabezpieczony hipoteką na hali, w której dalej normalnie pracujemy. Rozważamy restrukturyzację, ale nie do końca rozumiem, czy bank jako wierzyciel hipoteczny może praktycznie zablokować cały układ, jeśli nie spodoba mu się propozycja spłat. Księgowa mówi, że taki wierzyciel może być traktowany inaczej niż zwykli dostawcy, ale nie wiem, jak to wygląda przy głosowaniu i podziale na grupy. Zastanawia mnie też, czy w takim postępowaniu bada się realnie, ile bank dostałby z nieruchomości przy upadłości, bo od tego chyba zależy sens rozmów. Nie chcę doprowadzić do sytuacji, że układ niby ruszy, a potem i tak stracimy halę, bo wtedy cała restrukturyzacja traci sens. Czy ktoś z praktyki przerabiał podobny temat z hipoteką i może powiedzieć, na co uważać na początku?

Dyskusja

3 komentarzy

MikolajUpadlosc

2026-09-06 02:34

Bank z hipoteką zwykle ma mocniejszą pozycję niż zwykły dostawca, ale to nie znaczy automatycznie, że zawsze blokuje cały układ. Dużo zależy od tego, czy propozycje obejmują jego zabezpieczoną wierzytelność, jak są zrobione grupy wierzycieli i czy w restrukturyzacji wychodzi mu lepsze zaspokojenie niż przy egzekucji albo upadłości. Do poczytania jest tu sensownie opisane: Czy hipoteka blokuje układ w restrukturyzacji firmy?. W praktyce warto policzyć osobno wartość hali i realny poziom spłaty dla banku, bo bez tego trudno ocenić, czy jego sprzeciw będzie faktycznie groźny.

AmeliaRolnik Odpowiedź do: MikolajUpadlosc

2026-09-06 15:59

Dokładnie, sama hipoteka nie oznacza jeszcze, że bank ma „weto” na całą restrukturyzację. W praktyce kluczowe jest, czy propozycje nie dają mu mniej niż dostałby z egzekucji z hali i jak zostanie ułożone głosowanie w grupach. Warto to dobrze policzyć, bo czasem bank mocno naciska, ale układ nadal da się przeprowadzić.

Oskar92 Odpowiedź do: AmeliaRolnik

2026-09-06 22:36

Też tak to rozumiem, że bank ma mocniejszą pozycję, ale nie może z automatu wywrócić całego układu tylko dlatego, że ma hipotekę. Najważniejsze będzie realne porównanie, ile mógłby odzyskać z hali przy egzekucji, a ile dostaje w propozycjach układowych. Przy hali, która dalej pracuje i generuje przychód, często lepiej pokazać bankowi, że kontynuacja działalności daje większą szansę spłaty niż szybka sprzedaż majątku. Podobny watek byl tez tutaj: Co właściwie oznacza wstępna kwalifikacja sprawy przez kancelarię?.

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl