Upadłość firmy we Wrocławiu a wynajmowany lokal – co dzieje się z umową najmu i kaucją?

Ogłoszenie upadłości nie rozwiązuje automatycznie umowy najmu — dalsze korzystanie z lokalu albo zakończenie umowy będzie zależało od decyzji syndyka, a maszyny, dokumenty i towar trzeba pozostawić do jego dyspozycji. Kaucja może zostać rozliczona z zaległym czynszem, jeśli pozwalają na to umowa i zasady potrącenia w postępowaniu upadłościowym.

Samo złożenie wniosku o upadłość niczego jeszcze nie zmienia, a po jej ogłoszeniu umowa najmu również nie wygasa automatycznie. Syndyk może ją kontynuować albo wypowiedzieć mimo zawarcia na czas określony; przy lokalu, w którym działała firma, okres wypowiedzenia wynosi co do zasady trzy miesiące. Zaległe czynsze właściciel zgłasza jako wierzytelność w postępowaniu upadłościowym, natomiast opłaty powstałe podczas dalszego korzystania z lokalu są rozliczane według odrębnych zasad jako zobowiązania masy. Kaucja może zostać przeznaczona na zaległości, jeśli pozwala na to umowa i spełnione są warunki potrącenia, a ewentualna nadwyżka podlega zwrotowi do masy upadłości. Maszyny, towar i dokumenty znajdujące się w lokalu nie stają się własnością wynajmującego – ich spisaniem i zabezpieczeniem zajmuje się syndyk. Właściciel może jednak powołać się na ustawowe prawo zastawu na części ruchomości wniesionych do lokalu, dlatego ich wywożenie bez uzgodnienia może wywołać spór. Nie powinien natomiast samodzielnie sprzedawać rzeczy firmy ani blokować syndykowi dostępu do dokumentacji. Duże znaczenie będą miały zapisy umowy dotyczące kaucji, zaległości, wypowiedzenia i zabezpieczeń.