Upadłość firmy budowlanej we Wrocławiu – co z gwarancjami i kaucjami zatrzymanymi przez inwestorów?

Michal_w_ksiegach 2026-07-27 11:30

Prowadzę firmę budowlaną z Wrocławia i rozważam złożenie wniosku o upadłość, ponieważ zaległości zaczęły przekraczać realne możliwości spłaty. Część kontraktów została już zakończona, ale inwestorzy nadal zatrzymują kaucje gwarancyjne na zabezpieczenie ewentualnych usterek. Czy po ogłoszeniu upadłości takie kaucje wchodzą do masy upadłości, czy inwestor może je dalej zatrzymać do końca okresu gwarancji? Interesuje mnie również, jak syndyk podchodzi do obowiązków gwarancyjnych przy robotach budowlanych wykonanych przed upadłością. Czy ktoś spotkał się z podobną sytuacją przy firmie budowlanej we Wrocławiu?

Dyskusja

4 komentarzy

Adrian_94

2026-07-27 12:10

Co do zasady sama upadłość nie powoduje automatycznie, że inwestor musi od razu oddać zatrzymaną kaucję, jeśli z umowy wynika, że zabezpiecza ona roszczenia z gwarancji albo rękojmi. Taka wierzytelność zwykle może trafić do masy upadłości, ale dopiero w zakresie, w jakim stanie się wymagalna, np. po upływie okresu zabezpieczenia albo po potrąceniu zasadnych roszczeń inwestora za usterki. Syndyk może badać, czy zatrzymanie jest zgodne z umową i czy inwestor nie trzyma pieniędzy bez podstawy, ale dużo zależy od zapisów kontraktu oraz tego, czy to była faktyczna kaucja pieniężna, czy tylko zatrzymana część wynagrodzenia. Jak macie to opisane w umowach: jako kaucja gwarancyjna czy zatrzymanie części wynagrodzenia?

MarcinRolnik

2026-07-27 12:12

Dużo zależy od tego, jak ta kaucja była uregulowana w umowie i czy faktycznie inwestor trzyma część wynagrodzenia, czy jest to osobna forma zabezpieczenia. Przy upadłości syndyk zwykle będzie patrzył na takie zatrzymane kwoty jako potencjalną wierzytelność firmy wobec inwestora, ale inwestor może bronić zatrzymania, jeśli umowa daje mu prawo zabezpieczenia roszczeń z gwarancji albo rękojmi. Samo ogłoszenie upadłości nie musi więc automatycznie oznaczać, że pieniądze od razu wracają do masy, bo znaczenie ma też termin wymagalności i ewentualne potrącenia za usterki. Masz w umowach wpisane konkretne daty zwrotu kaucji po odbiorze lub po okresie gwarancji?

Jarek_Wroclaw Odpowiedź do: MarcinRolnik

2026-08-05 11:36

Marcin dobrze zwrócił uwagę na rozróżnienie, bo przy zatrzymanej części wynagrodzenia syndyk może traktować to inaczej niż typową kaucję z osobnego zabezpieczenia. Kluczowe będzie też, czy okres gwarancji już biegnie i czy inwestor zgłaszał jakieś konkretne usterki.

ZuzannaUpadloscWroclaw

2026-08-07 22:15

To sporo zależy od tego, jak dokładnie zapisano tę kaucję w umowie i czy była potrącana z wynagrodzenia, czy wpłacana osobno jako zabezpieczenie. Masz w umowach określony termin zwrotu kaucji i zasady jej zatrzymania po odbiorze robót?

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl