Restrukturyzacja rolnika we Wrocławiu a dzierżawa gruntów z KOWR i zaległy czynsz – jak to ujmuje się w postępowaniu?

Miałem podobną sytuację parę lat temu (też dzierżawa z KOWR i chwilowy zator) i u mnie dało się to „wciągnąć” do restrukturyzacji jako zwykłą zaległość wobec wierzyciela, tylko KOWR podchodził do tego dość formalnie. Zaległy czynsz traktowali jak normalną wierzytelność do spłaty, ale jednocześnie pilnowali terminów z umowy dzierżawy i w pismach przewijało się, że dług nie może wisieć w nieskończoność. W praktyce ważne było, czy umowa dzierżawy dalej trwa i czy nie poszło już wypowiedzenie, bo wtedy rozmowa robi się dużo trudniejsza. U mnie skończyło się na tym, że w planie spłaty rozpisano raty zaległości, a bieżący czynsz musiał iść normalnie, bo inaczej temat wracał od razu. KOWR chciał mieć czarno na białym, jak to będzie spłacane i z czego, i nie patrzył na to jak na „ugodę na gębę”, tylko konkrety w dokumentach. Równolegle i tak przysyłali standardowe wezwania, więc nie ma co się zdziwić, jeśli papierologia idzie swoim trybem mimo postępowania. Jakie masz teraz pisma z KOWR: samo wezwanie do zapłaty czy już informacja o wypowiedzeniu/ostateczny termin?

Da się to zazwyczaj ująć w restrukturyzacji, bo zaległy czynsz dzierżawny to po prostu wymagalne zobowiązanie pieniężne wobec KOWR i może wejść do spisu wierzytelności tak jak inne długi związane z gospodarstwem. W praktyce kluczowe jest, czy KOWR jest traktowany jak „zwykły” wierzyciel i czy nie ma już wypowiedzenia umowy albo naliczonych sankcji, bo wtedy robi się temat nie tylko spłaty, ale i ryzyka utraty gruntów. W samym postępowaniu zwykle da się zaproponować harmonogram spłaty zaległości (raty/odroczenie), ale KOWR nie zawsze podchodzi do tego tak samo jak bank i często liczą się też zapisy umowy dzierżawy oraz ich wewnętrzne procedury. Jeśli dzierżawa jest Ci potrzebna do utrzymania produkcji, to dobrze opisać to w planie i pokazać, że po uregulowaniu zaległości gospodarstwo ma szansę normalnie działać. Trzeba też pamiętać, że czynsz bieżący po otwarciu postępowania i tak „idzie swoim trybem”, bo inaczej łatwo o kolejne zaległości i spór o dalsze korzystanie z ziemi. No i ważna rzecz: sama restrukturyzacja nie „zamraża” automatycznie relacji z KOWR jak zaklęciem, więc liczy się, na jakim etapie jest sprawa i czy KOWR już wysyłał wezwania albo groził wypowiedzeniem. Masz już jakieś pismo z KOWR o wypowiedzeniu albo wyznaczony termin na spłatę zaległości?

Da się to ująć w restrukturyzacji jako wierzytelność KOWR z tytułu zaległego czynszu (często razem z odsetkami) i w układzie rozpisać harmonogram spłaty tak jak inne długi, tylko KOWR jako wydzierżawiający zwykle pilnuje też bieżących opłat, bo przy dalszych zaległościach może próbować rozwiązać dzierżawę niezależnie od układu. Na jakim etapie jesteś i czy KOWR wysłał już wezwanie z terminem albo pismo o wypowiedzeniu?

Jeśli dobrze rozumiem, chodzi Ci o to, czy zaległy czynsz wobec KOWR można potraktować jak zwykłe zadłużenie i wpisać do restrukturyzacji tak, żeby rozłożyć spłatę na raty w ramach układu albo planu spłaty. Kluczowe bywa to, na jakim etapie jest sprawa z KOWR: czy masz już wezwania do zapłaty, naliczone odsetki, wypowiedzenie umowy albo groźbę rozwiązania dzierżawy, bo to potrafi mocno zmieniać sytuację. Dopytałbym też, czy zaległość dotyczy tylko czynszu, czy doszły inne opłaty z umowy (np. koszty, kary umowne), bo w praktyce wierzyciel często wszystko liczy razem. No i czy dzierżawa jest dla Ciebie „krytyczna” do prowadzenia gospodarstwa – czasem bardziej chodzi o utrzymanie samej umowy niż o sam harmonogram spłat. W restrukturyzacji zazwyczaj ujmuje się konkretne wierzytelności i terminy ich spłaty, ale przy KOWR pytanie, czy będą skłonni wejść w takie rozwiązanie i na jakich warunkach. Masz już jakieś pismo z KOWR w sprawie zaległości albo informację, czy wszczęli procedurę wypowiedzenia?