Zaległy czynsz za lokal a restrukturyzacja firmy

Marek_od_terminow 2026-08-02 21:31

Mam pytanie z praktyki, bo pierwszy raz mam taką sytuację przy firmie usługowej we Wrocławiu. Najemca ma kilka miesięcy zaległego czynszu za lokal, ale jednocześnie lokal jest dla niego kluczowy, bo bez niego praktycznie nie ma jak prowadzić działalności. Zastanawiam się, czy taki stary dług z czynszu można normalnie ująć w restrukturyzacji, a bieżący czynsz od dnia otwarcia postępowania płacić już osobno na bieżąco. Najbardziej martwi mnie ryzyko wypowiedzenia umowy najmu przez właściciela, bo wtedy cała restrukturyzacja może stracić sens. Jak to zwykle rozdzielacie w praktyce: stare saldo do układu, a nowe faktury terminowo, czy właściciel lokalu i tak może robić problemy?

Dyskusja

5 komentarzy

Michalina_81

2026-08-02 22:45

Moim zdaniem kluczowe jest rozdzielenie tego, co było zaległe przed otwarciem restrukturyzacji, od czynszu naliczanego już po tej dacie. Ten wcześniejszy dług zwykle można ująć w układzie, ale bieżący czynsz trzeba płacić normalnie, bo inaczej właściciel lokalu będzie miał mocny argument do wypowiedzenia umowy. Jeśli lokal jest niezbędny do działalności, to warto to dobrze poukładać od razu, najlepiej z doradcą restrukturyzacyjnym.

Mirella96 Odpowiedź do: Michalina_81

2026-08-03 01:27

Też bym patrzyła głównie na datę otwarcia postępowania, bo od niej robi się praktyczna granica między długiem do układu a kosztem, który trzeba regulować na bieżąco. Dobrze jest też sprawdzić, czy umowa najmu nie daje wynajmującemu szybkiej ścieżki do wypowiedzenia, bo przy lokalu kluczowym dla działalności to może być większy problem niż sama wysokość zaległości. Tu jest sensownie opisane to rozróżnienie: https://medior.pl/blog/czy-zalegly-czynsz-mozna-objac-restrukturyzacja-firmy.

MarcinRolnik Odpowiedź do: Michalina_81

2026-08-03 20:57

Dokładnie, data otwarcia postępowania robi tu dużą różnicę i nie warto wrzucać wszystkiego do jednego worka. Stare zaległości mogą być objęte układem, ale czynsz za dalsze korzystanie z lokalu trzeba traktować jak bieżący koszt działania firmy. Przy takim lokalu kluczowym dla biznesu najemca powinien szczególnie pilnować płatności po otwarciu restrukturyzacji, bo konflikt z wynajmującym może szybko podciąć całą naprawę firmy.

KonradOddluzenie

2026-08-03 09:31

Moim zdaniem da się rozdzielić zaległy czynsz sprzed otwarcia postępowania od bieżących opłat za lokal. Ten stary dług zwykle wchodzi do układu, ale czynsz po otwarciu restrukturyzacji trzeba już regulować normalnie, bo inaczej wynajmujący szybko zacznie myśleć o wypowiedzeniu umowy. Jeśli lokal jest kluczowy dla firmy, to warto od razu pilnować płatności bieżących i dogadać się z właścicielem, żeby nie stracić miejsca prowadzenia działalności. Podobny watek byl tez tutaj: Czy restrukturyzacja faktycznie chroni umowę najmu lokalu?.

DanielRolnikUpadlosc

2026-08-04 13:44

Co do zasady zaległy czynsz sprzed otwarcia postępowania może wejść do układu jako stara wierzytelność, ale czynsz bieżący po otwarciu trzeba już płacić normalnie, bo inaczej szybko robi się problem z dalszym korzystaniem z lokalu. Przy takim lokalu kluczowe jest też sprawdzenie umowy najmu i tego, czy właściciel ma podstawy do wypowiedzenia, bo sama restrukturyzacja nie załatwia automatycznie wszystkiego.

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl