Czy restrukturyzacja faktycznie chroni umowę najmu lokalu?
Natalia_90
2026-07-19 21:35
Prowadzę małą firmę usługową we Wrocławiu i jesteśmy na etapie rozważania restrukturyzacji, bo zrobiły się zaległości wobec kilku wierzycieli. Najbardziej martwi mnie lokal, bo mamy dobrą lokalizację i bez niej trudno będzie utrzymać przychody. Czynsz za ostatnie miesiące jest częściowo zaległy, ale bieżące opłaty chcielibyśmy już regulować normalnie. Czy po otwarciu restrukturyzacji właściciel może mimo wszystko wypowiedzieć najem przez stare zaległości? Zastanawiam się też, czy sama ochrona działa automatycznie, czy trzeba coś dodatkowo ustalać z wynajmującym.
Dyskusja
7 komentarzy
Hubert_98
2026-07-19 22:53
Z tego co kojarzę, sama restrukturyzacja może ograniczać możliwość wypowiedzenia najmu, ale nie oznacza pełnego parasola ochronnego w każdej sytuacji. Kluczowe będzie chyba to, czy po otwarciu postępowania faktycznie płacicie bieżący czynsz, bo nowe zaległości mogą mocno osłabić pozycję. Stare zaległości wchodzą raczej do układu, ale warto to szybko skonsultować z doradcą, zanim właściciel podejmie formalne kroki.
Aneta_Oddluzenie
Odpowiedź do: Hubert_98
2026-07-20 04:28
Też bym patrzyła przede wszystkim na rozdzielenie zaległości sprzed otwarcia restrukturyzacji od bieżącego czynszu, bo właściciel lokalu zwykle reaguje najmocniej wtedy, gdy po otwarciu postępowania nadal narastają nowe długi. Warto sobie spokojnie sprawdzić ten materiał: https://medior.pl/blog/czy-restrukturyzacja-chroni-najem-lokalu-firmy, bo dość jasno opisuje, gdzie kończy się ochrona najmu, a zaczyna ryzyko wypowiedzenia. Dobrze byłoby też ustalić, czy wynajmujący już wysłał jakieś formalne wezwanie albo wypowiedzenie, bo moment doręczenia może mieć znaczenie.
Zosia90
Odpowiedź do: Hubert_98
2026-07-20 19:09
Też bym tego nie traktowała jako automatycznej gwarancji, że właściciel nic nie może zrobić. Najbezpieczniej chyba od razu rozdzielić stare zaległości od bieżącego czynszu i pilnować, żeby po otwarciu restrukturyzacji nie powstawały nowe opóźnienia. Przy takim lokalu warto też szybko porozmawiać z wynajmującym, bo czasem sama jasna deklaracja spłat i regularne przelewy zmniejszają ryzyko nerwowych ruchów. Podobny watek byl tez tutaj: Co dzieje się z kontem firmowym po otwarciu restrukturyzacji?.
MateuszRestruktRolnik
2026-07-21 02:26
Z tego co wiem, sama restrukturyzacja może utrudnić wynajmującemu wypowiedzenie umowy tylko w określonych sytuacjach, ale nie daje pełnego immunitetu na wszystko. Kluczowe jest zwykle to, żeby po otwarciu postępowania płacić bieżący czynsz, bo nowe zaległości mogą szybko osłabić ochronę. Te stare zaległości powinny wejść do układu, ale warto sprawdzić konkretną umowę najmu, bo zapisy o wypowiedzeniu potrafią robić dużą różnicę.
Sebastian_84
2026-07-21 10:35
Z tego co wiem, samo otwarcie restrukturyzacji może utrudnić właścicielowi wypowiedzenie umowy, ale nie działa jak pełna ochrona na każdą sytuację. Kluczowe będzie chyba to, czy zaległości powstały przed otwarciem postępowania i czy po jego otwarciu płacicie czynsz bieżący normalnie. Na waszym miejscu szybko ustaliłbym to z doradcą restrukturyzacyjnym, bo przy lokalu dobra reakcja na początku może mieć duże znaczenie.
Teresa_84
2026-07-21 23:31
Z tego co kojarzę, restrukturyzacja może ograniczać możliwość wypowiedzenia najmu, ale nie oznacza, że czynsz można przestać płacić. Kluczowe jest chyba rozdzielenie zaległości sprzed otwarcia postępowania od bieżących opłat, bo te bieżące trzeba regulować normalnie. W takiej sytuacji warto szybko dogadać się z wynajmującym i mieć wszystko na piśmie, żeby nie eskalować konfliktu.
GrzesiekOddluzenie
2026-07-22 11:40
Z tego co rozumiem, sama restrukturyzacja może ograniczać możliwość wypowiedzenia najmu, ale nie znaczy to, że można przestać płacić czynsz bieżący. Kluczowe jest rozdzielenie zaległości sprzed otwarcia postępowania od opłat, które powstają już po nim. Na miejscu autora jak najszybciej dogadałbym temat z doradcą restrukturyzacyjnym, bo przy lokalu dobra komunikacja z wynajmującym często robi dużą różnicę.
Z tej kategorii
- Nowe umowy po otwarciu restrukturyzacji – kiedy potrzebna jest zgoda? Czytaj więcej ›
- Jak realistycznie przygotować plan restrukturyzacyjny firmy? Czytaj więcej ›
- Czy doradca restrukturyzacyjny to zawsze syndyk? Czytaj więcej ›
- Sprzedaż majątku firmy po otwarciu restrukturyzacji Czytaj więcej ›
- Czy bank może wypowiedzieć kredyt obrotowy po otwarciu restrukturyzacji firmy? Czytaj więcej ›
- Czy restrukturyzacja firmy obejmuje zaległości wobec urzędu skarbowego i ZUS? Czytaj więcej ›
- Czy firma w restrukturyzacji może brać udział w przetargach publicznych? Czytaj więcej ›
- Czy restrukturyzacja firmy obejmuje zaległe wynagrodzenia pracowników? Czytaj więcej ›
- Czy po otwarciu restrukturyzacji firmy można nadal korzystać z faktoringu? Czytaj więcej ›
- Czy leasingodawca może odebrać maszyny po otwarciu restrukturyzacji firmy? Czytaj więcej ›
Najnowsze na forum
- Czy bank może wypowiedzieć kredyt obrotowy po otwarciu restrukturyzacji firmy? Ostatnio dodane ›
- Czy restrukturyzacja firmy obejmuje zaległości wobec urzędu skarbowego i ZUS? Ostatnio dodane ›
- Upadłość firmy we Wrocławiu a towar z zastrzeżeniem własności – czy dostawca może go odebrać? Ostatnio dodane ›
- Upadłość konsumencka Wrocław a dopłaty z ARiMR – czy wchodzą do masy upadłości? Ostatnio dodane ›
- Nadzorca układu w PZU – czego realnie może wymagać od przedsiębiorcy? Ostatnio dodane ›
- Nowe umowy po otwarciu restrukturyzacji – kiedy potrzebna jest zgoda? Ostatnio dodane ›
- Jak poukładać współpracę zarządu z księgowością przed rozmowami z wierzycielami? Ostatnio dodane ›
- Kto powinien uczestniczyć w pierwszej rozmowie z doradcą restrukturyzacyjnym? Ostatnio dodane ›
- Jak realistycznie przygotować plan restrukturyzacyjny firmy? Ostatnio dodane ›
- Jak uporządkować sprawę, gdy każdy wierzyciel ma inne oczekiwania? Ostatnio dodane ›