Czy restrukturyzacja faktycznie chroni umowę najmu lokalu?

Natalia_90 2026-07-19 21:35

Prowadzę małą firmę usługową we Wrocławiu i jesteśmy na etapie rozważania restrukturyzacji, bo zrobiły się zaległości wobec kilku wierzycieli. Najbardziej martwi mnie lokal, bo mamy dobrą lokalizację i bez niej trudno będzie utrzymać przychody. Czynsz za ostatnie miesiące jest częściowo zaległy, ale bieżące opłaty chcielibyśmy już regulować normalnie. Czy po otwarciu restrukturyzacji właściciel może mimo wszystko wypowiedzieć najem przez stare zaległości? Zastanawiam się też, czy sama ochrona działa automatycznie, czy trzeba coś dodatkowo ustalać z wynajmującym.

Dyskusja

7 komentarzy

Hubert_98

2026-07-19 22:53

Z tego co kojarzę, sama restrukturyzacja może ograniczać możliwość wypowiedzenia najmu, ale nie oznacza pełnego parasola ochronnego w każdej sytuacji. Kluczowe będzie chyba to, czy po otwarciu postępowania faktycznie płacicie bieżący czynsz, bo nowe zaległości mogą mocno osłabić pozycję. Stare zaległości wchodzą raczej do układu, ale warto to szybko skonsultować z doradcą, zanim właściciel podejmie formalne kroki.

Aneta_Oddluzenie Odpowiedź do: Hubert_98

2026-07-20 04:28

Też bym patrzyła przede wszystkim na rozdzielenie zaległości sprzed otwarcia restrukturyzacji od bieżącego czynszu, bo właściciel lokalu zwykle reaguje najmocniej wtedy, gdy po otwarciu postępowania nadal narastają nowe długi. Warto sobie spokojnie sprawdzić ten materiał: https://medior.pl/blog/czy-restrukturyzacja-chroni-najem-lokalu-firmy, bo dość jasno opisuje, gdzie kończy się ochrona najmu, a zaczyna ryzyko wypowiedzenia. Dobrze byłoby też ustalić, czy wynajmujący już wysłał jakieś formalne wezwanie albo wypowiedzenie, bo moment doręczenia może mieć znaczenie.

Zosia90 Odpowiedź do: Hubert_98

2026-07-20 19:09

Też bym tego nie traktowała jako automatycznej gwarancji, że właściciel nic nie może zrobić. Najbezpieczniej chyba od razu rozdzielić stare zaległości od bieżącego czynszu i pilnować, żeby po otwarciu restrukturyzacji nie powstawały nowe opóźnienia. Przy takim lokalu warto też szybko porozmawiać z wynajmującym, bo czasem sama jasna deklaracja spłat i regularne przelewy zmniejszają ryzyko nerwowych ruchów. Podobny watek byl tez tutaj: Co dzieje się z kontem firmowym po otwarciu restrukturyzacji?.

MateuszRestruktRolnik

2026-07-21 02:26

Z tego co wiem, sama restrukturyzacja może utrudnić wynajmującemu wypowiedzenie umowy tylko w określonych sytuacjach, ale nie daje pełnego immunitetu na wszystko. Kluczowe jest zwykle to, żeby po otwarciu postępowania płacić bieżący czynsz, bo nowe zaległości mogą szybko osłabić ochronę. Te stare zaległości powinny wejść do układu, ale warto sprawdzić konkretną umowę najmu, bo zapisy o wypowiedzeniu potrafią robić dużą różnicę.

Sebastian_84

2026-07-21 10:35

Z tego co wiem, samo otwarcie restrukturyzacji może utrudnić właścicielowi wypowiedzenie umowy, ale nie działa jak pełna ochrona na każdą sytuację. Kluczowe będzie chyba to, czy zaległości powstały przed otwarciem postępowania i czy po jego otwarciu płacicie czynsz bieżący normalnie. Na waszym miejscu szybko ustaliłbym to z doradcą restrukturyzacyjnym, bo przy lokalu dobra reakcja na początku może mieć duże znaczenie.

Teresa_84

2026-07-21 23:31

Z tego co kojarzę, restrukturyzacja może ograniczać możliwość wypowiedzenia najmu, ale nie oznacza, że czynsz można przestać płacić. Kluczowe jest chyba rozdzielenie zaległości sprzed otwarcia postępowania od bieżących opłat, bo te bieżące trzeba regulować normalnie. W takiej sytuacji warto szybko dogadać się z wynajmującym i mieć wszystko na piśmie, żeby nie eskalować konfliktu.

GrzesiekOddluzenie

2026-07-22 11:40

Z tego co rozumiem, sama restrukturyzacja może ograniczać możliwość wypowiedzenia najmu, ale nie znaczy to, że można przestać płacić czynsz bieżący. Kluczowe jest rozdzielenie zaległości sprzed otwarcia postępowania od opłat, które powstają już po nim. Na miejscu autora jak najszybciej dogadałbym temat z doradcą restrukturyzacyjnym, bo przy lokalu dobra komunikacja z wynajmującym często robi dużą różnicę.

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl