Restrukturyzacja firmy we Wrocławiu a zaległy czynsz za lokal — czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę?

Tu chyba dużo zależy od tego, jaki dokładnie tryb restrukturyzacji został otwarty i czy zaległy czynsz powstał przed obwieszczeniem, czy już po nim. Przy najmie lokalu znaczenie może mieć też sama treść umowy, bo czasem są tam osobne zapisy o wypowiedzeniu przy opóźnieniach w płatności. Sam fakt restrukturyzacji nie zawsze automatycznie blokuje ruchy wynajmującego, ale też nie oznacza, że może on całkiem pominąć skutki postępowania. Czy te dwa miesiące zaległości są sprzed dnia obwieszczenia?

Sama restrukturyzacja ma znaczenie, ale dużo zależy od trybu postępowania i od tego, czy chodzi o zaległość sprzed obwieszczenia czy już po nim. Sprawdźcie też, czy zarządca/nadzorca został w ogóle poinformowany o piśmie od wynajmującego.

W praktyce restrukturyzacja ma znaczenie, ale dużo zależy od tego, jaki dokładnie tryb został otwarty i kiedy powstały zaległości. Po obwieszczeniu wierzyciele zwykle nie mogą tak swobodnie dochodzić starszych długów, ale bieżący czynsz za lokal używany dalej w działalności to już osobny temat i trzeba go regulować normalnie. Wynajmujący nie zawsze może wypowiedzieć umowę tylko dlatego, że spółka weszła w restrukturyzację, bo przepisy chronią kluczowe umowy przed wypowiadaniem wyłącznie z tego powodu. Inaczej może być, jeśli podstawą wypowiedzenia są realne zaległości czynszowe, zwłaszcza te bieżące po otwarciu postępowania. Przy dwóch miesiącach zaległości znaczenie ma też treść samej umowy najmu i to, czy wcześniej było formalne wezwanie do zapłaty z dodatkowym terminem. Miałem podobny przypadek u znajomej firmy i skończyło się na dogadaniu spłaty zaległości sprzed restrukturyzacji w układzie, a bieżący czynsz płacili już na czas, żeby nie dawać wynajmującemu argumentu. Dobrze też ustalić, czy zarządca/nadzorca sądowy wie o tej umowie, bo czasem ich stanowisko mocno studzi zapędy drugiej strony. Czy te dwa miesiące zaległości powstały jeszcze przed obwieszczeniem, czy już po nim?

W praktyce dużo zależy od tego, jaki to tryb restrukturyzacji i czy zaległość powstała przed obwieszczeniem czy już po nim, bo wynajmujący nie zawsze może tak po prostu potraktować najem jak zwykłą umowę z dłużnikiem. Sprawdźcie też dokładnie zapisy umowy o wypowiedzeniu przy zaległościach, bo dwa miesiące czynszu mogą uruchamiać konkretną procedurę z wezwaniem do zapłaty.

Po obwieszczeniu o restrukturyzacji wypowiedzenie najmu zwykle nie jest takie proste, zwłaszcza jeśli lokal jest potrzebny do dalszego prowadzenia działalności, ale dużo zależy od rodzaju postępowania i tego, czy zaległość powstała przed czy po dniu obwieszczenia. Jaki tryb restrukturyzacji macie: PZU, przyspieszone układowe czy sanacyjne?

Restrukturyzacja ma znaczenie, ale nie działa tak, że automatycznie blokuje każde wypowiedzenie najmu. Dużo zależy od tego, jaki to tryb restrukturyzacji i czy zaległość powstała przed obwieszczeniem, czy już po nim. Jeśli czynsz dotyczy okresu sprzed otwarcia postępowania, wynajmujący zwykle nie może traktować tego tak samo jak zwykłej bieżącej zaległości. Co innego opłaty bieżące po obwieszczeniu, bo te trzeba regulować normalnie, zwłaszcza jeśli firma dalej korzysta z lokalu. W praktyce wynajmujący często straszą wypowiedzeniem, ale samo pismo trzeba sprawdzić pod kątem podstawy i dat. Przy dwóch miesiącach zaległości kluczowe będzie też, co dokładnie mówi umowa najmu o terminach i wezwaniu do zapłaty. Czy ta zaległość za czynsz powstała jeszcze przed dniem obwieszczenia o restrukturyzacji?

To nie jest takie proste, że restrukturyzacja „nie ma znaczenia” dla najmu, bo po obwieszczeniu mogą działać ograniczenia dotyczące wypowiadania kluczowych umów, ale dużo zależy od trybu postępowania i tego, kiedy dokładnie powstały zaległości. Czy to jest postępowanie o zatwierdzenie układu po dniu układowym, czy już sanacja?