Czy wynajmujący może wypowiedzieć firmie umowę najmu po otwarciu restrukturyzacji?

Anka_z_Nadodrza 2026-10-12 16:38

Czy po otwarciu postępowania restrukturyzacyjnego właściciel lokalu może wypowiedzieć firmie umowę najmu z powodu wcześniejszych zaległości? Chodzi o spółkę z Wrocławia, która prowadzi działalność w wynajmowanej hali i ma nieopłacone trzy czynsze sprzed dnia układowego. Bieżące należności są już regulowane terminowo, ale wynajmujący zapowiedział rozwiązanie umowy. Czy w takim przypadku samo otwarcie restrukturyzacji chroni umowę najmu, czy firma może mimo wszystko stracić lokal?

Dyskusja

4 komentarzy

PaulinaRolnik

2026-10-12 18:31

Z mojego doświadczenia samo otwarcie restrukturyzacji nie daje wynajmującemu prawa do wypowiedzenia umowy z powodu zaległych czynszów objętych układem, zwłaszcza gdy bieżący czynsz jest płacony terminowo. Dużo zależy jednak od rodzaju postępowania i zapisów umowy.

Martyna84 Odpowiedź do: PaulinaRolnik

2026-10-17 21:58

Zgadzam się — kluczowe jest to, że zaległe czynsze sprzed dnia układowego są objęte układem, więc co do zasady nie mogą same stanowić podstawy wypowiedzenia najmu hali, w której spółka prowadzi działalność. W okresie ochronnym wypowiedzenie takiej umowy zwykle wymaga zgody rady wierzycieli, choć są wyjątki, np. gdy firma nie płaci czynszu powstałego już po otwarciu postępowania. Trzeba jednak sprawdzić, jaki dokładnie rodzaj postępowania otwarto i na jaką podstawę wypowiedzenia powołuje się wynajmujący. Czy spółka ma już postanowienie sądu o otwarciu postępowania?

Michalina_81

2026-10-13 07:55

Kluczowe może być to, jakie dokładnie postępowanie restrukturyzacyjne zostało otwarte i kiedy wynajmujący złożył albo zamierza złożyć wypowiedzenie. Czy podstawą mają być wyłącznie trzy zaległe czynsze sprzed dnia układowego, czy też wskazuje on inne naruszenia umowy? Istotne jest również, czy wcześniej wysłał formalne wezwanie do zapłaty i wyznaczył dodatkowy termin. Samo otwarcie restrukturyzacji może ograniczać możliwość wypowiedzenia umowy najmu lokalu potrzebnego do prowadzenia działalności, zwłaszcza z powodu zaległości objętych układem. Duże znaczenie ma jednak treść umowy i etap, na którym znalazła się cała procedura wypowiedzenia. Skoro bieżący czynsz jest płacony terminowo, sytuacja wygląda inaczej niż przy dalszym narastaniu długu. Czy wynajmujący doręczył już pisemne wypowiedzenie, czy na razie tylko je zapowiedział?

Kornelia_96

2026-10-14 20:18

Czy wynajmujący wskazał już konkretną podstawę wypowiedzenia i czy zaległe czynsze zostały objęte układem? Istotne może być też, kiedy dokładnie złożył oświadczenie o rozwiązaniu umowy.

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl