Czy wynajmujący może wypowiedzieć najem hali po otwarciu restrukturyzacji we Wrocławiu?

Lukasz_po_godzinach 2026-06-01 19:26

Prowadzimy we Wrocławiu spółkę z o.o. z branży lekkiej produkcji metalowej i jesteśmy na etapie składania wniosku o otwarcie restrukturyzacji. Największym bieżącym problemem jest hala, którą wynajmujemy na Psie Pole, bo bez niej praktycznie nie mamy gdzie przenieść maszyn ani magazynu. Zaległość wobec wynajmującego wynosi około 95 tys. zł, głównie za trzy ostatnie miesiące, kiedy spadły nam zamówienia od dwóch większych kontrahentów. Właściciel obiektu zapowiedział, że jeśli do końca miesiąca nie dostanie całej kwoty, to wypowie umowę i zacznie szukać nowego najemcy. Zastanawiam się, jak w praktyce wygląda taka sytuacja, jeśli firma jest już po otwarciu restrukturyzacji albo ma zatwierdzone obwieszczenie. Czy wynajmujący może wtedy normalnie wypowiedzieć umowę najmu za zaległości sprzed restrukturyzacji? Czy ktoś miał podobny przypadek we Wrocławiu i wie, jak realnie podchodzą do tego wynajmujący oraz doradcy restrukturyzacyjni?

Dyskusja

5 komentarzy

Artur_94

2026-06-01 22:11

Po otwarciu restrukturyzacji sytuacja z wypowiedzeniem najmu może wyglądać inaczej niż przy zwykłej zaległości, zwłaszcza jeśli hala jest kluczowa dla dalszego działania spółki. Duże znaczenie ma też to, czy wynajmujący już wysłał wezwanie do zapłaty albo wypowiedzenie, i kiedy dokładnie miałoby dojść do otwarcia postępowania. Przy 95 tys. zł zaległości dobrze byłoby szybko ułożyć temat z nadzorcą albo doradcą, bo bez hali plan restrukturyzacji może się posypać. Czy wynajmujący już formalnie wypowiedział umowę, czy na razie tylko grozi takim krokiem?

Mirella96 Odpowiedź do: Artur_94

2026-06-04 13:54

Artur dobrze zwrócił uwagę na moment doręczenia pism, bo u nas właśnie od dat zrobił się cały problem. Mieliśmy podobną sytuację z lokalem produkcyjnym i zarządca od razu pytał, czy umowa jest potrzebna do prowadzenia działalności, bo wtedy wynajmujący nie miał już tak prostej drogi jak przy zwykłym długu. Z praktyki mogę powiedzieć, że przy takich zaległościach właściciel hali zwykle próbuje działać szybko, zanim restrukturyzacja formalnie ruszy, więc dobrze mieć pod ręką koperty, maile i potwierdzenia odbioru. Czy wynajmujący wysłał już jakieś wezwanie z terminem do zapłaty?

Adrian_94

2026-06-04 09:40

Po otwarciu restrukturyzacji wynajmujący co do zasady ma ograniczone możliwości wypowiedzenia najmu kluczowego dla prowadzenia przedsiębiorstwa, zwłaszcza gdy zaległość powstała przed otwarciem postępowania, ale dużo zależy od trybu restrukturyzacji i zapisów umowy. Czy chodzi o przyspieszone postępowanie układowe, sanację czy zatwierdzenie układu?

Wojtek_Rolnik

2026-06-07 12:56

Samo otwarcie restrukturyzacji może ograniczać możliwość wypowiedzenia kluczowych umów, ale dużo zależy od trybu postępowania i treści samej umowy najmu. Przy hali produkcyjnej argument, że lokal jest niezbędny do dalszego działania spółki, ma spore znaczenie. Trzeba też uważać na zaległości sprzed otwarcia i te bieżące, bo czynsz po otwarciu zwykle musi być regulowany normalnie. Jaki tryb restrukturyzacji planujecie: PZU, przyspieszone układowe czy sanacyjne?

GrzesiekOddluzenie

2026-06-14 11:24

Po otwarciu restrukturyzacji sytuacja z wypowiedzeniem najmu nie jest już taka prosta, zwłaszcza jeśli hala jest kluczowa dla dalszego działania firmy. Dużo zależy od rodzaju postępowania, treści umowy i tego, czy wypowiedzenie miałoby dotyczyć zaległości sprzed otwarcia postępowania. Przy takiej kwocie i znaczeniu hali dobrze szybko ustalić to z doradcą restrukturyzacyjnym, bo utrata obiektu może wywrócić cały plan naprawczy. Czy wynajmujący już wysłał jakieś wezwanie albo wypowiedzenie?

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl