Restrukturyzacja firmy we Wrocławiu a wypowiedzenie najmu lokalu po obwieszczeniu — czy wynajmujący może to zrobić?

Z tego co kojarzę, samo obwieszczenie o restrukturyzacji nie daje wynajmującemu automatycznie wolnej ręki do wypowiedzenia najmu, zwłaszcza jeśli lokal jest potrzebny do dalszego prowadzenia firmy. Duże znaczenie ma jednak to, kiedy powstały zaległości i na jakim etapie jest cała procedura. Jeśli podstawą wypowiedzenia miałyby być wcześniejsze opóźnienia, to po obwieszczeniu sytuacja często nie jest już taka prosta jak przedtem. Wynajmujący też nie może sobie po prostu z dnia na dzień zażądać nowej kaucji „natychmiast”, jeśli umowa tego nie przewiduje. Dużo zależy od zapisów samej umowy najmu i od tego, czy były już wcześniej wezwania do zapłaty albo próby wypowiedzenia. Przy restrukturyzacji kluczowe jest też, żeby bieżący czynsz po obwieszczeniu był regulowany, bo z tym zwykle jest najmniej pola do sporu. Jeśli lokal jest kluczowy dla działania firmy, to serio liczy się każdy szczegół formalny i terminy. Macie już złożone obwieszczenie, czy dopiero rozważacie ten krok?

Co do zasady po obwieszczeniu o ustaleniu dnia układowego działa ochrona przed wypowiadaniem umów kluczowych dla prowadzenia firmy, więc wynajmujący nie powinien skutecznie wypowiedzieć najmu tylko z powodu zaległości sprzed obwieszczenia ani domagać się „natychmiastowego” dodatkowego zabezpieczenia wyłącznie dlatego, że weszliście w restrukturyzację. Inaczej może być, jeśli po obwieszczeniu dalej będą nowe zaległości albo umowa już wcześniej dawała konkretne podstawy do wypowiedzenia — na jakim etapie i w jakim trybie restrukturyzacji jesteście?

Co do zasady po obwieszczeniu wynajmujący nie może wypowiedzieć najmu z powodu zaległości powstałych przed tym dniem ani skutecznie domagać się „natychmiastowego” dodatkowego zabezpieczenia tylko dlatego, że ruszyła restrukturyzacja, ale bieżący czynsz po obwieszczeniu trzeba już regulować normalnie, bo tu ochrona nie działa. Macie już wybrany konkretny tryb restrukturyzacji?