Upadłość konsumencka Wrocław a sprzedaż mieszkania przed złożeniem wniosku – czy syndyk może podważyć transakcję?

Jarek_z_Grabiszyna 2026-10-06 17:36

Prowadziłem we Wrocławiu jednoosobową firmę remontową, którą zamknąłem po utracie kilku dużych zleceń. Zostało mi około 240 tys. zł zadłużenia wobec banku, leasingodawcy i dostawców materiałów. Osiem miesięcy temu sprzedałem mieszkanie po cenie zbliżonej do rynkowej, a większość uzyskanych środków przeznaczyłem na spłatę kredytu hipotecznego i zaległego czynszu. Obecnie przygotowuję wniosek o upadłość konsumencką i zbieram dokumenty dotyczące tej transakcji. Czy syndyk może zakwestionować sprzedaż mieszkania dokonaną przed złożeniem wniosku, mimo że kupującym była osoba obca? Czy znaczenie ma to, komu dokładnie przekazałem pieniądze ze sprzedaży i których wierzycieli spłaciłem w pierwszej kolejności? Jak szczegółowo sąd we Wrocławiu bada takie transakcje przy rozpoznawaniu wniosku o upadłość?

Dyskusja

9 komentarzy

IwonaUpadlosc

2026-10-06 19:43

Sama sprzedaż mieszkania osiem miesięcy przed wnioskiem nie oznacza automatycznie, że syndyk ją podważy, zwłaszcza jeśli cena była rynkowa, a pieniądze faktycznie poszły na hipotekę i czynsz. Duże znaczenie będą miały dokumenty potwierdzające cenę oraz sposób rozdysponowania środków.

Filip_90 Odpowiedź do: IwonaUpadlosc

2026-10-14 14:28

Zgadzam się, kluczowe będą umowa sprzedaży, potwierdzenia przelewów i dokumenty pokazujące, że cena odpowiadała wartości rynkowej. Syndyk może sprawdzić transakcję i sposób wykorzystania pieniędzy, ale spłata hipoteki oraz zaległego czynszu sama w sobie nie przesądza o działaniu na szkodę pozostałych wierzycieli.

Asia_Rolnik Odpowiedź do: Filip_90

2026-10-15 08:03

Też tak to rozumiem — sama sprzedaż mieszkania osiem miesięcy przed złożeniem wniosku nie musi jeszcze oznaczać próby pokrzywdzenia wierzycieli. Duże znaczenie będzie miało, komu zostało sprzedane mieszkanie i jak ustalono cenę. Czy kupującym była osoba obca, czy ktoś z rodziny albo znajomych? Istotne może być też to, czy cała kwota trafiła na konto i da się dokładnie prześledzić późniejsze płatności. Spłata hipoteki oraz czynszu brzmi logicznie, ale pozostaje pytanie, co stało się z resztą pieniędzy. Czy masz wycenę mieszkania albo ogłoszenia podobnych lokali z tego okresu, które potwierdzają rynkową cenę?

SzymonRestrukt

2026-10-06 20:15

Syndyk może przeanalizować tę sprzedaż, ale cena zbliżona do rynkowej i przeznaczenie pieniędzy na hipotekę oraz czynsz przemawiają przeciwko uznaniu transakcji za celowe pokrzywdzenie wierzycieli. Kluczowe będą dokumenty potwierdzające wycenę mieszkania i przepływ całej kwoty ze sprzedaży.

Sylwia96

2026-10-06 21:53

Syndyk może zbadać tę sprzedaż, zwłaszcza że odbyła się osiem miesięcy przed złożeniem wniosku, ale sama transakcja nie jest automatycznie bezskuteczna. Jeśli cena rzeczywiście odpowiadała wartości rynkowej, pieniądze wpłynęły na konto, a następnie poszły na spłatę hipoteki i czynszu, to są istotne argumenty na Pana korzyść. We wniosku trzeba dokładnie opisać sprzedaż i udokumentować cenę oraz przepływ całej kwoty, bo zatajenie transakcji byłoby znacznie większym problemem niż sama sprzedaż. Większe ryzyko pojawia się, gdy kupującym była osoba bliska albo część pieniędzy została ukryta lub przekazana rodzinie.

JulitaUpadlosc

2026-10-09 09:10

Sama sprzedaż osiem miesięcy przed wnioskiem nie oznacza automatycznie, że syndyk ją podważy, szczególnie jeśli cena odpowiadała rynkowej, a pieniądze faktycznie poszły na hipotekę i czynsz. Syndyk sprawdzi jednak, czy transakcja nie pokrzywdziła pozostałych wierzycieli, komu sprzedano mieszkanie oraz co stało się z całą uzyskaną kwotą. Wniosek musi rzetelnie opisywać sprzedaż, a dobrze mieć operat lub oferty porównawcze, akt notarialny i potwierdzenia wszystkich spłat. Większe ryzyko pojawia się przy sprzedaży osobie bliskiej, zaniżonej cenie albo wypłacie części pieniędzy bez udokumentowania.

GrzesiekOddluzenie

2026-10-10 10:55

Syndyk na pewno sprawdzi tę sprzedaż, ale sama transakcja osiem miesięcy przed złożeniem wniosku nie oznacza automatycznie, że zostanie podważona. Duże znaczenie ma cena z aktu notarialnego, wycena mieszkania, osoba kupującego oraz to, gdzie dokładnie trafiły pieniądze. Spłata hipoteki i zaległego czynszu brzmi racjonalnie, choć mogą pojawić się pytania, dlaczego pozostali wierzyciele nie dostali nic. Czy mieszkanie kupiła osoba z rodziny albo ktoś z Panem powiązany?

MartaWroclaw

2026-10-14 08:16

Syndyk może sprawdzić tę sprzedaż, zwłaszcza że miała miejsce zaledwie osiem miesięcy przed wnioskiem, ale samo zbycie mieszkania nie oznacza automatycznie podważenia transakcji. Duże znaczenie będą miały cena rynkowa, sposób zapłaty oraz dokumenty potwierdzające przeznaczenie pieniędzy na hipotekę i zaległy czynsz. Problem mógłby się pojawić, gdyby lokal kupiła osoba bliska, cena była zaniżona albo część środków została ukryta. Czy kupującym był ktoś z rodziny lub znajomych?

Bartek_81

2026-10-15 16:23

Syndyk może sprawdzić tę transakcję, ale sama sprzedaż mieszkania osiem miesięcy przed złożeniem wniosku nie oznacza automatycznie jej podważenia. Duże znaczenie mają cena zbliżona do rynkowej, osoba kupującego oraz dokumenty pokazujące, na co trafiły pieniądze. Spłata hipoteki i zaległego czynszu brzmi racjonalnie, choć może być też analizowane, czy nie doszło do uprzywilejowania części wierzycieli. Czy kupującym była osoba obca, czy ktoś z rodziny?

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl