Upadłość konsumencka Wrocław a kaucja za wynajmowane mieszkanie – czy trzeba ją wykazać?

MonikaPrzyKawie 2026-10-04 18:38

W praktyce spotkałam się z sytuacją, w której osoba składająca wniosek o upadłość wynajmuje mieszkanie i ma u właściciela wpłaconą kaucję w wysokości dwóch czynszów. Umowa nadal obowiązuje, więc pieniądze nie zostały zwrócone i lokator nie może nimi swobodnie dysponować. Pojawiła się jednak wątpliwość, czy taką kaucję należy wskazać jako przysługującą należność i czy może zainteresować się nią syndyk. Czy kaucję trzeba ująć we wniosku o upadłość? Czy jej późniejszy zwrot trafi do masy upadłości?

Dyskusja

9 komentarzy

RyszardWroclaw

2026-10-04 18:59

Taką kaucję wskazałabym we wniosku jako wierzytelność wobec właściciela mieszkania. Syndyk może się nią zainteresować, choć jej zwrot stanie się wymagalny dopiero po zakończeniu najmu i rozliczeniu ewentualnych potrąceń.

JakubUpadlosc

2026-10-04 21:03

Taką kaucję ująłbym we wniosku jako wierzytelność wobec wynajmującego, z zaznaczeniem, że umowa nadal trwa, a zwrot będzie możliwy dopiero po jej zakończeniu i rozliczeniu lokalu. Brak możliwości korzystania z tych pieniędzy obecnie nie oznacza, że roszczenie nie istnieje. Syndyk może się nią zainteresować, ale znaczenie będą miały warunki umowy oraz ewentualne należności właściciela potrącane z kaucji. Ukrywanie jej mogłoby tylko niepotrzebnie skomplikować postępowanie.

Ewa_Upadlosc Odpowiedź do: JakubUpadlosc

2026-10-05 09:21

Też bym ją wykazał, opisując, że umowa wciąż obowiązuje i kaucja może zostać rozliczona dopiero po jej zakończeniu. Syndyk będzie miał wtedy pełny obraz sytuacji i sam oceni, czy ma ona znaczenie dla masy upadłości.

Michalina_81 Odpowiedź do: Ewa_Upadlosc

2026-10-06 21:00

Zgadzam się, kaucję dobrze ująć we wniosku jako wierzytelność warunkową, z informacją, że umowa nadal trwa. Ostateczna kwota zwrotu będzie znana dopiero po zakończeniu najmu i rozliczeniu ewentualnych potrąceń przez właściciela.

MajaRolnik Odpowiedź do: JakubUpadlosc

2026-10-08 17:44

Zgadzam się — kaucję trzeba wykazać jako wierzytelność wobec wynajmującego, opisując, że umowa nadal trwa, a jej zwrot zależy od zakończenia najmu i rozliczenia ewentualnych należności. Syndyk oceni, czy i kiedy roszczenie może wejść do masy upadłości.

Ania94

2026-10-05 07:22

U mnie była podobna sytuacja i kaucję wpisałem we wniosku jako wierzytelność wobec właściciela mieszkania, mimo że umowa najmu nadal trwała. Syndyk dopytał o jej wysokość i poprosił o umowę, ale nie żądał natychmiastowego zwrotu kaucji. Wyjaśniłem, że zabezpiecza ona trwający najem i będzie rozliczona dopiero po wyprowadzce. Lepiej jej nie pomijać, bo później może to wyglądać jak zatajenie składnika majątku.

Kornelia_96

2026-10-05 08:29

Taką kaucję ujmuje się we wniosku jako wierzytelność wobec wynajmującego, nawet jeśli nie jest jeszcze wymagalna. Trzeba zaznaczyć, że umowa najmu nadal trwa, a zwrot nastąpi dopiero po jej zakończeniu i rozliczeniu ewentualnych zaległości lub szkód. Wartość można podać w kwocie wpłaconej kaucji, z opisem tych warunków. Samo wykazanie nie oznacza, że właściciel od razu odda pieniądze syndykowi. Syndyk może jednak uznać tę wierzytelność za składnik masy upadłości i zdecydować, co z nią zrobić. W praktyce znaczenie mają treść umowy, termin jej zakończenia oraz możliwość potrącenia przez wynajmującego określonych kwot. Ukrywanie kaucji mogłoby natomiast zostać potraktowane jako podanie niepełnych informacji o majątku. Wrocław nie ma tu szczególnego znaczenia, bo zasady wynikają z przepisów ogólnokrajowych.

GrzesiekOddluzenie

2026-10-05 08:54

Taką kaucję dobrze wykazać we wniosku jako wierzytelność wobec wynajmującego, nawet jeśli jej zwrot będzie możliwy dopiero po zakończeniu najmu. Syndyk może się nią zainteresować, ponieważ co do zasady stanowi składnik majątku upadłego, ale uwzględni też warunki umowy oraz ewentualne potrącenia właściciela. Samo trwanie najmu nie oznacza, że kaucję można pominąć. Czy w umowie określono dokładnie termin i zasady jej zwrotu?

OlaOddluzenie

2026-10-06 08:36

Czy chodziło o syndyka, a nie syna? I czy w umowie zapisano, kiedy oraz na jakich warunkach kaucja podlega zwrotowi?

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl