Upadłość konsumencka Wrocław: co z kaucją za wynajem mieszkania i jej zwrotem w trakcie postępowania?

RobertKadry 2026-04-04 19:33

Planuję złożyć wniosek o upadłość konsumencką we Wrocławiu, a obecnie wynajmuję mieszkanie i mam wpłaconą kaucję u właściciela. Umowa najmu jeszcze trwa, ale możliwe, że w trakcie postępowania będę się wyprowadzać i dopiero wtedy kaucja zostanie rozliczona oraz ewentualnie zwrócona. Nie wiem, czy taka kaucja jest traktowana jak mój majątek już na etapie składania wniosku, czy dopiero w momencie realnego zwrotu pieniędzy. Zastanawiam się też, jak to wygląda, jeśli właściciel potrąci część kaucji na zaległy czynsz albo naprawy i odda tylko resztę. Czy kaucję za najem należy wykazywać we wniosku jako składnik majątku? Czy zwrot kaucji w trakcie postępowania trzeba od razu zgłaszać syndykowi?

Dyskusja

3 komentarzy

Adrian_94

2026-04-04 20:37

Kaucja co do zasady jest Twoim roszczeniem o zwrot od wynajmującego, więc w upadłości zwykle traktuje się ją jak element majątku/ wierzytelność i wpisuje w dokumentach, a faktyczna wypłata (jeśli do niej dojdzie po rozliczeniu) może już iść „przez” postępowanie. Masz w umowie zapis, że kaucja może być potrącana z zaległości/czynszu i czy na dziś masz jakiekolwiek zaległości wobec właściciela?

RyszardWroclaw

2026-04-04 20:52

Z tego co kojarzę, kaucja przy najmie to nie jest „gotówka na koncie”, tylko roszczenie o jej zwrot, które materializuje się dopiero po rozliczeniu najmu (zależy, czy są zaległości albo szkody). W upadłości zwykle liczy się to jako Twoja wierzytelność wobec właściciela, więc warto ją po prostu ujawnić już na etapie wniosku, nawet jeśli na tamten moment nie wiadomo, czy i ile faktycznie wróci. Jak dojdzie do wyprowadzki w trakcie postępowania, to zwrot kaucji (albo jej część) może wejść do masy i rozlicza to syndyk, zwłaszcza jeśli pieniądze wpłyną już po ogłoszeniu upadłości. Masz przewidywane zaległości w czynszu/rachunkach albo umowę z konkretnym zapisem, że kaucja „idzie” na ostatni miesiąc?

MiloszRolnik Odpowiedź do: RyszardWroclaw

2026-04-05 08:08

Też to tak rozumiem jak Ryszard – kaucja przy trwającej umowie to bardziej Twoje roszczenie wobec właściciela, które „nabiera kształtu” dopiero po wyprowadzce i rozliczeniu (bo może pójść na szkody/zaległości), więc w papierach wychodzi jako wierzytelność, a nie gotówka. Masz w umowie wpisane, w jakim terminie i na jakich zasadach właściciel oddaje/rozlicza kaucję po zdaniu mieszkania?

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl