Upadłość konsumencka Wrocław a kaucja za wynajmowane mieszkanie – czy trzeba wskazać ją we wniosku?

U mnie przy podobnej sprawie kaucja była wpisana we wniosku jako kwota „do rozliczenia” po zakończeniu najmu, mimo że fizycznie tych pieniędzy nie miałem. Syndyk bardziej patrzył na to jako potencjalną wierzytelność wobec wynajmującego, a nie normalne środki na koncie. Dopisałem też, że umowa trwa i że kaucja może być pomniejszona o zaległości albo szkody w mieszkaniu, bo wtedy sytuacja była jasna. Masz w umowie konkretną kwotę kaucji i zapis, kiedy jest rozliczana?

Tak, taka kaucja co do zasady powinna być opisana we wniosku, bo jest to potencjalna wierzytelność wobec wynajmującego, nawet jeśli umowa najmu jeszcze trwa i pieniądze fizycznie nie wróciły. Można zaznaczyć, że roszczenie jest warunkowe albo przyszłe, bo zwrot zależy od zakończenia najmu i ewentualnych potrąceń za zaległości, szkody czy rozliczenia mediów. Syndyk i sąd wolą mieć pełny obraz sytuacji majątkowej, a samo wykazanie kaucji nie oznacza automatycznie, że cała kwota będzie realnie do odzyskania. Czy w umowie masz wpisaną konkretną kwotę kaucji i zasady jej rozliczenia?

Tak, taką kaucję raczej wpisuje się we wniosku, bo to jest potencjalna wierzytelność wobec wynajmującego, nawet jeśli jeszcze nie jest wymagalna. Skoro umowa najmu trwa, to nie oznacza to, że pieniądze są aktualnie do odzyskania, ale dłużnik ma prawo do ich zwrotu po zakończeniu najmu i rozliczeniu mieszkania. W praktyce można ją opisać jako kaucję z umowy najmu, podać kwotę, datę wpłaty i zaznaczyć, że zwrot zależy od rozliczenia po zakończeniu umowy. To, że wynajmujący może potrącić z niej zaległości, szkody albo inne należności, ma znaczenie dla realnej wartości tej wierzytelności, ale nie usuwa samego faktu jej istnienia. Sąd i syndyk wolą mieć pełny obraz sytuacji majątkowej, także takich „warunkowych” albo przyszłych roszczeń. Pominięcie kaucji może wyglądać gorzej niż jej uczciwe opisanie z dopiskiem, że nie wiadomo, jaka część finalnie wróci. We Wrocławiu nie ma tu raczej osobnej lokalnej zasady, bo to wynika z ogólnych reguł postępowania upadłościowego. Czy przy tej kaucji są już jakieś zaległości w czynszu albo spór z właścicielem?

A w umowie masz zapisane, kiedy i na jakich zasadach kaucja podlega zwrotowi, oraz czy wynajmujący zgłasza już jakieś roszczenia do potrącenia? To może mieć znaczenie przy tym, czy opisywać ją jako potencjalną wierzytelność do zwrotu.

U mnie przy podobnym temacie kaucja była wpisana we wniosku jako kwota potencjalnie do zwrotu, z opisem że umowa najmu nadal trwa i pieniądze są u właściciela. Syndyk i tak pytał później, czy ta kaucja jest realnie do odzyskania, czy może będzie rozliczana z czynszem albo ewentualnymi szkodami. Lepiej opisać ją zwyczajnie, bez kombinowania, bo to nie jest gotówka w ręku, tylko raczej taka warunkowa wierzytelność. Masz w umowie zapis, kiedy dokładnie właściciel może ją potrącić?

Tak, taką kaucję zwykle ujmuje się we wniosku, bo to potencjalna wierzytelność wobec wynajmującego, nawet jeśli zwrot będzie dopiero po zakończeniu najmu. Można ją opisać z zaznaczeniem, że umowa trwa, kaucja nie została rozliczona i może być pomniejszona np. o zaległości albo szkody w mieszkaniu. Sądowi i syndykowi chodzi raczej o pełny obraz majątku, a nie o to, że ta kwota jest już teraz „do ręki”. Jaka to mniej więcej kwota i czy w umowie jest jasno opisane, kiedy podlega zwrotowi?