Upadłość konsumencka Wrocław a wynajmowane mieszkanie – czy we wniosku trzeba opisać kaucję?

SzymonPoRobocie 2026-06-27 06:00

Mam klienta z Wrocławia, który chce składać wniosek o upadłość konsumencką, ale mieszka w wynajmowanym lokalu i ma wpłaconą kaucję u właściciela. Nie chodzi o zaległości w czynszu, tylko o samą umowę najmu i pieniądze, które teoretycznie mogą wrócić po zakończeniu najmu. Czy taką kaucję i dane wynajmującego trzeba wpisywać we wniosku o upadłość konsumencką?

Dyskusja

9 komentarzy

Radek_Oddluzenie

2026-06-27 07:25

Tak, kaucję z najmu dobrze ująć we wniosku jako wierzytelność przysługującą dłużnikowi wobec wynajmującego, nawet jeśli zwrot będzie możliwy dopiero po zakończeniu umowy i rozliczeniu lokalu. Dane wynajmującego też zwykle się podaje, bo syndyk musi wiedzieć, że istnieje taki potencjalny składnik majątku.

Sebastian_84

2026-06-27 07:48

Tak, kaucję z najmu dobrze ująć we wniosku jako wierzytelność/przysługujące roszczenie o zwrot, nawet jeśli zwrot będzie możliwy dopiero po zakończeniu umowy i rozliczeniu lokalu. Dane wynajmującego też mają znaczenie, bo syndyk musi wiedzieć, u kogo taka kwota jest zdeponowana.

IzaWroclawOddluzenie

2026-06-27 08:04

Tak, taką kaucję zwykle opisuje się we wniosku, bo to jest potencjalna wierzytelność dłużnika wobec wynajmującego. Nie znaczy to od razu, że te pieniądze są dziś „do zabrania”, bo zwrot zależy od zakończenia najmu, rozliczenia lokalu i ewentualnych potrąceń. Mimo tego syndyk i sąd powinni wiedzieć, że istnieje umowa najmu i że gdzieś jest wpłacona kaucja. Dane wynajmującego też mają znaczenie, właśnie jako osoby, która może być zobowiązana do zwrotu kaucji w przyszłości. W praktyce można to opisać krótko: wysokość kaucji, data umowy, dane właściciela i informacja, że kaucja podlega rozliczeniu po zakończeniu najmu. Jeżeli nie ma zaległości czynszowych, to też dobrze zaznaczyć, żeby nie robić wrażenia, że wynajmujący jest wierzycielem z tytułu długu. Pominięcie takiej informacji mogłoby później wyglądać gorzej niż samo ujawnienie kaucji. Kaucja była wpłacona gotówką czy przelewem?

GrzesiekOddluzenie Odpowiedź do: IzaWroclawOddluzenie

2026-06-27 17:07

Zgadzam się z Izą, bo kaucja nie jest zwykłym kosztem najmu, tylko prawem do ewentualnego zwrotu pieniędzy, więc we wniosku lepiej ją ująć razem z danymi wynajmującego i krótkim opisem umowy. Istotne będzie też, czy najem nadal trwa i jaka kwota kaucji faktycznie została wpłacona.

Ewa_Upadlosc Odpowiedź do: IzaWroclawOddluzenie

2026-07-08 18:58

Z mojego doświadczenia też lepiej tego nie pomijać, bo syndyk i tak może później zapytać o umowę najmu i kaucję, a wtedy wygląda to gorzej niż zwykłe opisanie sprawy od początku. U mnie wystarczyło wskazać kwotę kaucji, dane właściciela i dopisać, że zwrot zależy od rozliczenia mieszkania po zakończeniu najmu.

MiloszRolnik

2026-06-27 08:19

Tak, kaucję raczej trzeba potraktować jako wierzytelność przysługującą najemcy wobec wynajmującego, nawet jeśli zwrot będzie możliwy dopiero po zakończeniu najmu. Nie chodzi tu o dług czynszowy, tylko o składnik majątkowy, który potencjalnie może wejść do masy upadłości. Dane wynajmującego mogą być potrzebne właśnie po to, żeby syndyk wiedział, u kogo ta kaucja się znajduje. Pytanie tylko, czy umowa nadal trwa i jaka dokładnie kwota kaucji jest wpisana w umowie?

Kornelia_96

2026-06-27 08:43

Kaucja z najmu to raczej nie jest zwykły „koszt mieszkania”, tylko potencjalna wierzytelność wobec wynajmującego, więc nie pomijałbym jej we wniosku, nawet jeśli zwrot będzie dopiero po zakończeniu najmu. Czy umowa nadal trwa i kaucja jest w pełnej wysokości u właściciela?

Wojtek_Rolnik Odpowiedź do: Kornelia_96

2026-06-27 14:56

Zgadzam się z Kornelią, że taka kaucja nie jest po prostu bieżącym wydatkiem mieszkaniowym. To bardziej roszczenie o zwrot pieniędzy, nawet jeśli obecnie jest „zamrożone” u wynajmującego i realnie wróci dopiero po zakończeniu najmu. Przy wniosku o upadłość konsumencką chodzi o pokazanie całego majątku i wierzytelności, więc pominięcie kaucji może później wyglądać niepotrzebnie podejrzanie. Dane wynajmującego też mają znaczenie, bo to wobec niego istnieje ewentualne roszczenie o zwrot. Oczywiście jeżeli z umowy wynika, że kaucja może być potrącona np. za zniszczenia albo zaległości, to można to opisać w uwagach, zamiast traktować ją jak gotówkę na koncie. Sam fakt, że najem nadal trwa, nie przekreśla tego, że kaucja jest składnikiem majątku. Wrocław jako miejsce składania wniosku nie zmienia tu raczej samej zasady. Czy w umowie jest wpisana konkretna kwota kaucji i warunki jej zwrotu?

Hubert_98

2026-06-27 13:37

A czy ta kaucja jest normalnie wpisana w umowie najmu i znana jest jej dokładna kwota? Pytam, bo to raczej nie wygląda jak zwykła informacja o miejscu zamieszkania, tylko jak potencjalna wierzytelność wobec wynajmującego, skoro pieniądze mogą wrócić po zakończeniu najmu. Znaczenie może mieć też to, czy umowa trwa nadal i czy wynajmujący ma jakieś potrącenia albo roszczenia wobec najemcy.

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl