Upadłość konsumencka Wrocław a wynajem mieszkania – czy trzeba wykazać kaucję i umowę najmu?

Tomek_z_Popowic 2026-06-16 10:05

Mam klienta z Wrocławia, który przygotowuje się do upadłości konsumenckiej i mieszka w wynajętym mieszkaniu, gdzie kilka lat temu wpłacił kaucję właścicielowi. Umowa najmu jest nadal aktywna, czynsz płaci regularnie, ale nie wie, czy taka kaucja jest traktowana jak jakiś składnik majątku we wniosku. Z praktyki widzę, że ludzie często skupiają się na kredytach i kontach, a zapominają o takich codziennych sprawach jak najem. Czy przy upadłości konsumenckiej we Wrocławiu sąd albo syndyk pyta o umowę najmu? Czy kaucję za mieszkanie trzeba osobno wpisać?

Dyskusja

9 komentarzy

AlicjaRestruktRolnik

2026-06-16 12:24

Kaucja przy najmie zwykle jest wierzytelnością wobec właściciela, więc lepiej ująć ją we wniosku jako potencjalny zwrot po zakończeniu umowy, nawet jeśli dziś fizycznie tych pieniędzy nie ma u dłużnika. Czy w umowie jest wpisana konkretna kwota kaucji i warunki jej rozliczenia?

MajaRolnik Odpowiedź do: AlicjaRestruktRolnik

2026-06-30 08:21

Zgadzam się z Alicją, ta kaucja raczej nie jest gotówką „w ręku”, ale może być prawem do zwrotu od właściciela po zakończeniu najmu. W praktyce dobrze ją opisać we wniosku, żeby nie wyglądało, że coś zostało pominięte, nawet jeśli zwrot jest tylko przyszły i zależy od rozliczenia mieszkania. Przyda się też sprawdzić, czy umowa albo aneks jasno pokazuje kwotę kaucji. Czy klient ma potwierdzenie wpłaty tej kaucji?

Adrian_94

2026-06-16 14:42

Tak, kaucję z najmu zwykle dobrze ująć we wniosku, bo to jest wierzytelność wobec wynajmującego, nawet jeśli realnie wróci dopiero po zakończeniu umowy i rozliczeniu mieszkania. Nie oznacza to automatycznie, że syndyk od razu „zabierze” tę kwotę, ale pominięcie takiej informacji może wyglądać gorzej niż jej normalne opisanie. Samą umowę najmu też można wskazać, bo pokazuje stałe koszty utrzymania i sytuację mieszkaniową dłużnika. Jaka to mniej więcej kwota kaucji?

PatrycjaOddluzenieRestrukt Odpowiedź do: Adrian_94

2026-06-16 20:02

Adrian_94 dobrze to ujął, tylko doprecyzowałbym, że sama kaucja przy aktywnym najmie nie jest „gotówką w ręku”, a raczej potencjalnym roszczeniem do rozliczenia po zakończeniu umowy. Ja bym jej nie pomijał, tylko opisał spokojnie we wniosku razem z informacją, że umowa najmu nadal trwa.

JulitaUpadlosc

2026-06-20 08:55

Kaucję zwykle lepiej wpisać we wniosku jako wierzytelność wobec wynajmującego, bo formalnie to pieniądze do zwrotu po zakończeniu najmu, nawet jeśli realnie są „zamrożone”. Umowę najmu też dobrze pokazać, choćby po to, żeby było jasne, skąd stałe koszty mieszkania i regularne płatności.

Oliwia_Wroclaw

2026-06-26 13:39

Tak, kaucję z najmu lepiej ująć we wniosku jako wierzytelność wobec wynajmującego, nawet jeśli realnie wróci dopiero po zakończeniu umowy i rozliczeniu mieszkania. Samą umowę najmu też dobrze wskazać, bo pokazuje stały koszt utrzymania i aktualną sytuację mieszkaniową dłużnika.

Bogdan_88

2026-06-28 08:11

Kaucja z najmu może być potraktowana jako wierzytelność wobec właściciela, bo co do zasady najemca ma roszczenie o jej zwrot po zakończeniu umowy, oczywiście z potrąceniem ewentualnych zaległości czy szkód. W praktyce lepiej ją ująć we wniosku niż przemilczeć, nawet jeśli realnie pieniądze nie leżą na koncie dłużnika. Można opisać to zwyczajnie jako kaucję mieszkaniową wpłaconą przy zawarciu umowy najmu, z podaniem kwoty i danych wynajmującego, jeśli są znane. Sama aktywna umowa najmu też ma znaczenie, bo pokazuje stały koszt utrzymania i miejsce zamieszkania. Skoro czynsz jest płacony regularnie, to nie musi od razu oznaczać problemu, ale syndyk może chcieć zobaczyć umowę albo potwierdzenia płatności. Przy takich drobniejszych pozycjach często chodzi bardziej o przejrzystość niż o to, że ktoś od razu tę kaucję odzyska. Pytanie tylko, czy w umowie jest wpisana konkretna kwota kaucji i warunki jej zwrotu?

Kornelia_96 Odpowiedź do: Bogdan_88

2026-06-30 07:57

Bogdan_88 dobrze to ujął, bo ta kaucja niby nie leży na koncie, ale jednak jest jakimś roszczeniem do właściciela. Miałem podobną sytuację w rodzinie i tam pełnomocnik kazał wpisać kaucję we wniosku, właśnie jako kwotę potencjalnie do zwrotu po zakończeniu najmu. Nikt z tego nie robił wielkiej sprawy, ale chodziło o to, żeby nie wyglądało, że coś zostało pominięte. Przy aktywnej umowie najmu opisali po prostu, że mieszkanie jest wynajmowane, czynsz płacony na bieżąco, a kaucja została wpłacona przy podpisaniu umowy. Sąd raczej patrzy na całość sytuacji, a nie na sam fakt, że ktoś ma gdzie mieszkać i wpłacił kiedyś kaucję. Problem mógłby być większy, gdyby taka kwota była wysoka i całkiem przemilczana. Dobrze też mieć pod ręką umowę najmu albo potwierdzenie wpłaty, bo czasem potem ktoś pyta o szczegóły. Ta kaucja była standardowa, typu jednomiesięczny czynsz, czy jakaś większa kwota?

Mirella96

2026-06-30 09:47

Tak, taka kaucja może mieć znaczenie przy upadłości, bo formalnie jest to wierzytelność najemcy wobec właściciela, nawet jeśli zwrot nastąpi dopiero po zakończeniu najmu. Nie jest to gotówka w ręku, ale nadal może być traktowana jako składnik majątku do wykazania we wniosku. Umowę najmu też dobrze ująć w opisie sytuacji mieszkaniowej, bo pokazuje realne koszty utrzymania i to, że klient regularnie ponosi czynsz. W praktyce syndyk raczej nie „zabiera” kaucji od razu, skoro najem trwa, ale może chcieć wiedzieć, że taka wierzytelność istnieje. Problem pojawia się bardziej wtedy, gdy umowa się kończy i kaucja wraca już po ogłoszeniu upadłości, bo wtedy może wejść do masy upadłości. Dobrze też sprawdzić, czy kaucja była wpisana w umowie i jaka jest jej kwota, bo po latach bywa z tym różnie. Jeśli klient ma potwierdzenie przelewu albo zapis w umowie, to sprawa jest dość prosta do opisania. Czy ta kaucja była wpłacona przelewem, czy gotówką?

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl