Upadłość konsumencka Wrocław a zwrot kaucji za wynajem mieszkania po ogłoszeniu upadłości – czy syndyk ją przejmie?

Radek_od_spraw 2026-05-21 10:35

Mam ogłoszoną upadłość konsumencką we Wrocławiu od dwóch miesięcy i jestem już po pierwszym kontakcie z syndykiem. Właściciel mieszkania wypowiada mi najem i ma oddać kaucję w wysokości 3200 zł po rozliczeniu mediów oraz zdaniu lokalu. Nie wiem, czy taki zwrot kaucji traktuje się normalnie jak pieniądze wchodzące do masy upadłości, czy wygląda to inaczej, jeśli ta kaucja była wpłacona jeszcze długo przed złożeniem wniosku. Czy ktoś miał podobną sytuację i wie, jak to zwykle wygląda w praktyce?

Dyskusja

3 komentarzy

LeszekRolnikUpadlosc

2026-05-21 12:10

Co do zasady zwrot kaucji po rozwiązaniu najmu jest traktowany jako Twoja wierzytelność, więc jeśli stała się wymagalna już po ogłoszeniu upadłości, syndyk zwykle uzna te pieniądze za składnik masy upadłości, a nie „wolne” środki do zatrzymania. Znaczenie ma też to, kiedy kaucja była wpłacona i czy po rozliczeniu coś realnie zostanie do zwrotu — syndyk mówił Ci już wprost, żeby takie wpływy od razu zgłaszać?

Bartek_81 Odpowiedź do: LeszekRolnikUpadlosc

2026-05-24 09:00

Też bym to tak rozumiał, jak napisał Leszek, bo u mnie syndyk patrzył na takie zwroty jak na coś, co pojawiło się już po ogłoszeniu upadłości, więc interesował go cały temat. Sama kaucja była wpłacona wcześniej, ale liczy się raczej moment, kiedy właściciel faktycznie ma ją oddać i wtedy syndyk może uznać, że to wchodzi do masy. U mnie dodatkowo syndyk chciał od razu wiedzieć, ile z tego pójdzie na media i czy właściciel coś potrąca, więc dobrze mieć rozliczenie na papierze. Masz już od właściciela jakieś konkretne wyliczenie, ile realnie ma wrócić?

PawelOddluzenieRestrukt

2026-05-21 18:42

Z tego co opisujesz, zwrot kaucji po rozwiązaniu najmu zwykle jest traktowany jako Twoja wierzytelność, więc po ogłoszeniu upadłości syndyk może uznać, że te pieniądze wchodzą do masy upadłości. To, że kaucja była wpłacona wcześniej, jeszcze przed samą upadłością, zwykle nie zmienia wiele, bo liczy się moment, w którym powstaje prawo do jej zwrotu. Jeśli właściciel potrąci z niej media albo szkody, to do ewentualnego przejęcia przez syndyka zostaje tylko to, co faktycznie ma być oddane po rozliczeniu. Syndykowi dobrze od razu zgłosić, że taka kaucja ma wrócić, żeby potem nie było problemu o zatajenie majątku. Czy w umowie najmu masz wpisane, że kaucja zabezpiecza tylko czynsz i media, czy też ewentualne uszkodzenia lokalu?

Z tej kategorii

Najnowsze na forum

Partnerzy

medior.pl