Upadłość konsumencka Wrocław a mieszkanie komunalne – czy po ogłoszeniu upadłości można stracić najem?

Też mam takie rozeznanie, że sama upadłość konsumencka nie powoduje automatycznie utraty najmu mieszkania komunalnego. Przy takim lokalu największe znaczenie ma zwykle to, czy po ogłoszeniu upadłości czynsz i bieżące opłaty są już płacone normalnie, bo gmina patrzy przede wszystkim na aktualne zadłużenie. Te wcześniejsze zaległości czynszowe co do zasady wchodzą do postępowania upadłościowego, więc nie są traktowane tak samo jak nowe nieopłacone miesiące po ogłoszeniu upadłości. Syndyk też zazwyczaj nie „zabiera” samej umowy najmu komunalnego, tylko interesuje go sytuacja majątkowa i zobowiązania. Problem zaczyna się wtedy, kiedy po ogłoszeniu upadłości dalej narasta dług za mieszkanie, bo to już może być dla gminy podstawa do wypowiedzenia najmu niezależnie od samej upadłości. Jeśli od tych dwóch tygodni wszystko idzie na bieżąco, to sytuacja wygląda dużo lepiej niż przy dalszych zaległościach. Dobrze też sprawdzić, czy gmina zgłosiła swój dług do masy upadłości i czy nie ma już wszczętej procedury wypowiedzenia umowy. Masz już jakieś pismo z gminy po ogłoszeniu upadłości?

Tak, tu kluczowe jest przede wszystkim to, co dzieje się z bieżącym czynszem po ogłoszeniu upadłości, a nie sam fakt prowadzenia postępowania. Sama upadłość zwykle nie rozwiązuje umowy najmu mieszkania komunalnego, ale zaległości czynszowe wobec gminy mogą już mieć znaczenie, zwłaszcza jeśli dalej narastają po ogłoszeniu upadłości. Te starsze zaległości z reguły wchodzą do postępowania upadłościowego, natomiast bieżące opłaty trzeba regulować normalnie, bo to właśnie one najczęściej decydują, czy gmina nie zacznie działać w sprawie wypowiedzenia najmu. Masz już jakiś kontakt z zarządcą lokalu albo z syndykiem w sprawie tych zaległości?

Mam podobne zdanie jak Bartek_81: sama upadłość zwykle nie kasuje umowy najmu komunalnego, ale przy zaległościach gmina patrzy przede wszystkim, czy od dnia ogłoszenia upadłości czynsz jest już opłacany na bieżąco, bo nowe długi mogą być podstawą do wypowiedzenia najmu, a te wcześniejsze zazwyczaj trafiają do postępowania. Masz już z gminy jakieś pismo w sprawie tych trzech miesięcy zaległości?